News Anteprima Remix - Le idee di REbuild, le voci dei relatori - Il dibattito inizia qui - Antonio Fuoco

Lunedì 20 aprile 2026

Antonio Fuoco
Direttore Capital Markets & Living di Near sgr

A Rebuild porterà una risposta o una domanda? E quale?

«Noi di solito vogliamo portare delle risposte e vista la nostra attività vogliamo contribuire al dibattito sul Piano Casa sottolineando come andrebbe impostato e quali sono le condizioni per migliorare il suo sviluppo. Come operatori nella rigenerazione urbana siamo abituati a progetti su scala significativa, quindi il primo ingrediente deve essere la scalabilità, poi c'è un tema che riguarda le regole e le procedure, e poi servono risorse finanziarie pazienti. Non c'è una ricetta unica e il primo fattore che contribuisce al successo di un piano di sviluppo con una quota importante di social housing sono le dimensioni. Mentre la responsabilità del privato è quella di procedere con un'industrializzazione spinta e mantenere un forte controllo dei costi».

Qual è la sfida più urgente del Piano Casa? 

«La sfida più urgente è quella di definire delle regole comuni. Il vero problema, infatti, è che non ci sono procedure che possano essere calate nelle singole città. Non c'è chiarezza su cosa sia affordable e quali siano i prodotti affordable».

L'affordable housing funziona quando il pubblico mette le condizioni e il privato mette i capitali. In Italia chi dei due sta mancando di più?

«Credo che sia necessario uno sforzo da parte di entrambi i soggetti. Il pubblico deve definire regole chiare, un perimetro ben definito su cui ci si può muovere. Mentre il privato è chiamato a mettere in campo risorse con una visione per poter creare i mix di housing più adatti per un determinato contesto. Se poi il pubblico vuole agire su una specifica tipologia di domanda allora deve contribuire. Ma ci sono molti modi perché le amministrazioni possono intervenire: fornendo le aree, abbassando gli oneri, promuovendo l'intervento della finanza istituzionale con capitali che possono fare da leva, agevolando l'intero processo, perché il costo di costruzione è comunque sempre alto».

Antonio Fuoco sarà tra i relatori dell’evento
"Il mercato si fa sociale? Il Real Estate e la sfida dell'affordable housing"
in programma il 12 maggio alle11:30

Scopri il programma completo