Outlook Magazine EDILIZIA OFF-SITE WOLF HAUS, NUOVE PROSPETTIVE DEL COSTRUIRE

L’edilizia off-site, significa interpretare l’edilizia in un modo nuovo, significa trovare un nuovo equilibrio tra fabbricare e prefabbricare.

In concetto è semplice; nell’edilizia tradizionale, oltre il 55% del costo della realizzazione è dato da costi di durata cantiere, dunque quello che un committente acquista e di cui potrà godere negli anni a seguire è solo il restante 45% dell’investimento.

Nell’edilizia off-site si rivoluziona questo principio e grazie alla prefabbricazione si spostano le lavorazioni in stabilimento lascando al cantiere il puro assemblaggio. A parità di costo dell’immobile, l’equazione economica si ridistribuisce riducendo sensibilmente l’incidenza costo cantiere a fronte di un forte aumento della qualità del prodotto realizzato. Il committente non compra tempo, ma compra qualità.

Gli standard di qualità sono elevatissimi e garantiti da un processo che parte da una ingegnerizzazione con progettazione in 3D nel dettaglio di ogni componente.

Questo permette di arrivare sul posto dove sorgerà l’edifico con uno stato di lavorazione molto avanzato, ad esempio con le tapparelle motorizzate, gli infissi e il cappotto esterno preinstallati, con l’impianto elettrico già predisposto all’interno delle pareti e con gli elementi strutturali di solaio e copertura autoportanti, abbattendo anche i tempi di asciugatura delle pareti, visto che si tratta di lavori a secco. Situazioni che forniscono certezza dei costi e dei tempi di realizzazione.

Abbiamo sentito tutti l’espressione il tempo è denaro e questo è quantomai vero quando parliamo di edilizia, un caso eclatante è stato quello che nel 2015 ha visto Wolf Haus protagonista della realizzazione di un condominio di 7 piani ad uso turistico sito a Lignano Sabbiadoro (UD) dove vige il blocco dei cantieri nel periodo estivo. 

Se realizzato in tradizionale la costruzione avrebbe comportato la perdita di 2 stagioni estive e richiesto complessivamente circa 27/28 mesi.

È quindi risultato immediatamente chiaro che il sistema costruttivo off-site, garantendo la realizzazione in 6 mesi sarebbe stato enormemente più vantaggioso non solo per il bilancio economico ma anche per la reputazione dell’investitore agli occhi della comunità turistico/imprenditoriale di Lignano Sabbiadoro.

Il resto è un semplice cronoprogramma: 1 dicembre 2014 inizio lavori di demolizione 9 gennaio 2015 posa della prima parete 13 giugno 2015 fine lavori Oltre al vantaggio temporale il sistema costruttivo off-site by Wolf Haus porta con se tanti altri vantaggi.

Grazie all’alto isolamento termico del pacchetto parete si possono abbattere i costi di gestione per riscaldamento, raffrescamento e ACS fino ad azzerarli applicando il protocollo costruttivo Wolf Haus Energia Più. 

Inoltre, la prefabbricazione in legno garantisce leggerezza e resistenza che, combinate alla duttilità delle connessioni con viti e piastre in acciaio, rendono gli edifici molto più performanti anche dal punto di vista antisismico. I test su piastra vibrante dimostrano che le strutture prefabbricate in legno Wolf Haus, sottoposte ad una accelerazione al piede fino a 1,48 g (il devastante terremoto di Kobe in Giappone nel 1995 è arrivato a 0,90 g) non solo non crollano, ma non riportano nemmeno danni.

Non ultimo va ricordato l’aspetto ecologico, infatti il legno che viene utilizzato proviene da foreste che seguono un protocollo di rimboschimento che favorisce la ricrescita degli alberi e garantisce la conservazione del patrimonio boschivo, fondamentale per l’ecosistema dell’ambiente. 

Elementi costruttivi e processi costruttivi certificati, supportati da 50anni d’esperienza permettono al sistema off-site by Wolf Haus di realizzare strutture di vario genere: case, ville, condomini, alberghi, scuole, RSA, Uffici e tanto altro.